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CBD 工程装修方案 CBD 工程装修方案 3 1.3 要紧图集及规范 1 1 4 1.4 工程应用的要紧法规 2 2 5 1.5 其他 2 2 6 1.6 方案的编制原则 2 2 2 2 、工程概况 2 2 1 2.1 工程总体简介 2 2 2 2.2 具体工程概况 3 3 3 2.3 工程特点、重点与难点 4 4 3 3 、施工部署 5 5 3.1. 施工组织机构 5 5 2 3.2 施工工序安排 5 5 3.3. 劳动力安排 6 6 4 3.4 施工准备 6 6 3.5 施工现场总平面布置 8 8 3.6 施工进度安排 8 8 7 3.7 各专业协调与安排 8 8 4 4 、建筑装修做法 9 9 6 6 、质量保证措施 23 1 6.1 施工准备阶段 23 2 6.2 施工过程 24 3 6.3 管理要求 24 4 6.4 各要紧项目质量标准 25 7 7 、要紧施工管理措施 26 1 7.1 成品保护措施 26 2 7.2 安全技术措施 28 3 7.3 安全消防措施 30 7.4 环境保护措施 30 7.5 技术节约措施 31 8 8 、附图 31 1. 编制根据 1 1.1 合同 合 同 名 称 编 号 签定日期 CBD 工美大厦装修改造工程施工合同 京朝第11010520120285 2012.11.23 2 1.2 施工图纸：
序号 图 纸 名 称 图 纸 编 号 出图日期 1 结构专业 结施 01——06 2012.7 2 建筑专业 建-01-11 2012.7 3 装修专业 装-01——06 2012.7 4 电气专业 E-001-702 2012.7 5 给排水专业 水施-00-19 2012.7 6 空调专业 暖施 00-18 2012.7 7 暖通专业 暖施 00-18 2012.7 1 1. .3 3 要紧图集及规范 序号 名称 编号 1 《工程做法》 88J 系列 2 《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》 JGJ110-2008 3 《外墙饰面砖工程施工及验收规范》 JGJ126-2000 4 《建筑安装分项工程施工工艺规程》 DBJ/T01-26-2003 1.4 4 工程应用的要紧法规 序号 名称 编号 1 关于印发《北京市建设工程见证取样与送检管理规定 (试行) 》的通知 京建质【2009】289 5 1.5 其他 其他文件 序号 类别 名称 编号 1 施工组织设计 2 企业 质量、环境、职业安全健康管理体系程序文件 3 图纸会审记录 6 1.6 方案的编制原则 1.6.1 根据规范、标准及设计要求，优化施工方案，使用先进的施工工艺、技术措施与管理办法，强化质量管理，降低工程造价，缩短施工工期，确保工程质量。
1.6.2 装修质量等级：合格。
本方案重点为外墙保温及外墙砖、地面水磨石、屋面琉璃瓦等。
2 2 、工程概况 1 2.1 工程总体简介 2. 工程概况：
本工程为 CBD 工美大厦装修改造工程，位于北京市朝阳区东四环中路 37 号，为装修改造项 目。本工程原有结构类型为框架结构，建筑物抗震设防烈度 8 度，设计使用年限 50 年。本工程为公共建筑商业综合用房，楼层为地下 1 层，地上 3 层，地下一层层高 4 米，首层层高 4.1 米，二、三层层高 3.8 米，楼顶局部高起 0.8 米。总建筑面积 30395.84 平方米，其中地上建筑面积 22498.68 平方米，地下建筑面积 7897.16 平方米，建筑高度为 13.3 米。
2 2.2 具体工程概况 2.2.1 总体简介 序号 项 目 内 容 1 工程名称 CBD 工美大厦装修改造工程 2 工程地址 北京市朝阳区东四环中路 37 号 3 建设单位 北京工美多源文化进展有限公司 4 设计单位 北京世纪中天国际建筑设计有限公司 5 监理工程单位 北京新恒元工程监理咨询有限公司 6 施工总承包单位 北京华夏建设进展有限公司 7 建筑规模 总建筑面积 30395.84 平方米，其中地上建筑面积 22498.68 平方米，地下建筑面积 7897.16 平方米，建筑高度为 13.3 米 8 合同工期 计划开工日期：2012 年 11 月 15 日，计划竣工日期：2013 年 4 月 13 日。
9 合同质量目标 合格 2.2.2、建筑设计概况 序号 项目 内 容 1 建筑功能 综合性商业建筑 2 建筑规模 建筑面积 层数 建筑高度 室内外高差 30395.84 / 13.3 / 4 墙体工程 非承重的内隔墙使用轻集料混凝土砌块及轻集料混凝土条板，砌筑砂浆：±0.000 下列用 M5 水泥砂浆，以上用M5 混合砂浆；
5 内装修工程 内装修工程执行《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95，《建筑装饰工程质量验收规范》GB50210-2001，楼地面部分执行《建筑地面设计规范》GB50037-96，《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209－2002；
7 门窗工程 门窗玻璃的选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》与《建筑安全玻璃管理规定》发改运行（2003）2116 号及地方主管部门的有关规定；单块玻璃面积大于 1.5m 及玻璃底边离最终装饰面小于 500 的落地窗，应使用符合现行国家标准的安全玻璃 2 23 .3 工程特点、重点与难点 2.3.1 工程特点 2.3.1.1.工程的重要性 本工程为 CBD 工美大厦装修改造工程施工合同，优质高效按期完成本项目建设具有重大的经济影响。
2.3.1.2 工程质量目标高、工期短 整体工程质量目标为合格。开工时间：2012 年 11 月 15 日， 2013 年春节前计划完成首层工程施工，2013 年 4 月 13 日完成其它工程施工，2013 年 4 月 13 日竣工。
2.3.2 工程难点、重点 2.3.2.1 本工程涉及到的大门及门头为仿古建筑 该做法是近年来，建筑行业较少的构造做法，要保证施工质量，该部位务必作为重点项目进行质量操纵。
2.3.2.2 本工程地面为面砖 首层商铺面砖规格为 600*600，施工面积较大应作为质量重点进行操纵。
2.3.2.3 吊顶为格栅吊顶 格栅吊顶规格 500*500，施工面积较大应作为质量重点进行操纵。
3 3 、施工部署 3.1. 施工组织机构 1、本工程由北京华夏建设进展有限公司工美大厦项目经理部承担施工。
2、施工组织与管理与各管理人员的安排如下：
项目经理（韩庆红）：主持施工管理全面工作。
生产副经理（曾银丁）：负责施工协调、安排、安全、文明施工与现场管理等工作。
项目总工（余建）：主持施工技术、质量管理等全面工作。
资料员（熊娟）：负责施工中的技术交底、现场施工指导、技术资料整理等工作 。
质检员（陈启全）：负责施工质量检查及评定、分部分项工程报验等工作。
2 3.2 施工工序安排 考虑到合同约定工期较为紧张，在装修中使用立体交叉的方式进行施工，主体与二次结构施工，机电专业与内装修同步进行。
本工程计划于 11 月下旬开始二次结构、墙体抹灰、室内地面的施工，适当时间插入墙体及地面装修等施工。装修工程的施工顺序原则为：先外后内（外围护结构先行）；内、外装修由上到下，个别分项交叉进行，二次结构砌筑由下到上；先样板，后大面；先屋面与楼层防水，后室内装修；先湿作业，后干作业；先基层，后面层；先试水、电、暖、风，后吊顶；完一层封一层，做好成品保护。户内装修时先进行卫生间，同时进行室内顶棚与墙体的腻子。在干作业结束后，开始安装灯具及细部交圈修饰；清理后进行竣工验收。
3.2.1 卫生间、淋浴间有防水要求的房间 结构完、结构穿楼板竖管完→地面找平层、泛水→防水层→第一次闭水试验→防水保护层→地砖→第二次闭水试验→面砖墙面及顶棚装修 3.2.2 室内装修工程（地面、踢脚，乳胶漆墙面，吊顶） 内隔墙砌筑→水电埋管→墙面修理→立门窗口→内墙抹灰→ 门窗安装→墙刮腻子→吊顶→ 涂料→ 地面、踢脚→水电安装→油漆五金→清扫竣工 3.2.3 安装工程施工 水、电、空调等管道随土建配合施工，在吊顶面板安装前完成各项调试工作。
3.3. 劳动力安排 根据工期要求及各工种间的搭接，选择高质量的劳务人员进行施工，同时配备特殊工种作业人员，具体见下表：
劳动力计划表 工种 水电工 油工 木工 瓦工 壮工 防水 架子 焊工 卷扬司机 人数 20 20 20 30 10 5 5 5 4 3.4 4 施工准备 3.4.1 现场准备工作 按照施工总平面图布置好施工提升架、材料堆放场地、材料运输路线等。
3.4.2 技术准备工作 3.4.2.1 完成装修工程施工方案与要紧分项工程技术交底的编写。
3.4.2.2 组织工程所用材料的检验、试验工作。
试验工作计划内容 序号 试验内容 取样 批量 试验 数量 备注 1 砌筑材料 ≤10000 块 1 组 同厂、同炉、同规格、同交货状态 4 水泥 1 组 5 防水卷材 ≤10000 m2 5 卷作外观检查、其中一卷兼作物理性能试验 同厂、同品种、同标号 6 聚氨酯防水涂料 ≤5t √n/2 N 为产品桶数 7 岩棉 1 组 3.4.2.3 作好工人上岗前的技术培训工作。
3.4.2.4 装修施工前作好装修操纵线的量测工作，施工要求测出墙体竖向操纵线、装修水平操纵线、楼梯踏步线与门窗洞口操纵线等。
3.4.3 机械设备部署 3.4.3.1 竖直运输机械 使用提升机进行垂直运输到作业面上 3.4.3.2 水平运输机械 使用手推车人力进行水平运输到作业面上。
3.4.3.3 机械计划配置 序号 机械名称 数量 备 注 1 电焊机 4 2 木工圆盘机 1 3 手电锯 2 4 电钻 6 5 冲击钻 4 6 射钉枪 4 7 砂轮切割机 4 8 龙门架 1 SMZ150—1 9 提升机 1 10 滚桶式砂浆搅拌机 1 3.4.4 样板段、样板间计划 为了更好地操纵施工质量，实行样板引路制。选择几个有代表性的二次结构与精装修部位。样板段与样板间的质量操纵由总工负责。
序号 样板项目 样板部位 样板施工时间 1 吊顶 首层 在相应部位结构验收结束，材料检验、复验合格 2 地面砖 首层 在相应部位结构验收结束，所选样板间装修基层处理完毕后，大面积装修施工前。
3 墙面涂料 首层 所选样板间装修基层处理完毕后，大面积装修施工前。
3.5 5 施工现场总平面布置 施工现场以楼内空地为材料码放区，根据进场材料计划及当时的人员情况确定材料的进场。土建装修所用的砌筑材料、地砖、龙骨、石膏板、矿棉板、铝格栅、水电通风空所用的管材等材料与防水材料分别堆放。
3.6 6 施工进度安排 装修部分要紧分下列几个部分进行：屋面、地下一层、首层商铺与博物馆装修。
3.7 7 各专业协调与安排 3.7.1 各专业编制分项工程施工方案，技术交底，对较为复杂的部位放小样，并在施工前报到总包技术部。
3.7.2 各专业应根据总计划编排总进度计划，并对土建的月进度计划进行适当的调整与周进度计划校核。
3.7.3 各专业做好各自的技术交底，在施工现场对所做的交底部分进行协调，各设备专业 与土建有关的部分，如洞口尺寸、高度、水平位置的留置等，需根据进度计划提早一周提交于技术部，在土建交底中明确，水电各专业派专业技术人员在现场与土建配合。
3.7.4 每周召开工程例会，由项目部工程技术各专业、各分包商、各劳务分包队伍的队长与工程技术人员参加，对前一周工作总结与下一周工作安排作说明。
3.7.5 在施工过程中，各专业严格办理预检，交接检。并组织有关专业联合验收。及时处理各工序混乱与质量问题，提出工程质量记录单，查清原因，责任落实到人。
3.7.6 质量与事故可追溯性调查，对所施工部位的劳务队，分包商进行挂牌施工，并对出现问题与推诿责任的班组、施工队、分包商、按照<<质量管理规定>>实施相应的处罚措施。
4 4 、 建筑装修做法 4.1 轻钢龙骨石膏板隔墙安装：
4.1.1 定位：根据精装的方案图与排版图，精确定位出隔墙的位置。
4.1.2 打地垅：在隔墙的位置上，两面支模， 用豆石砼浇注 12cm 高的地垅，宽度不超过龙骨宽度。
4.1.3 安装龙骨：先安装沿地龙骨，地龙骨直接用射钉固定在地垅上，沿顶龙骨先用结构胶点粘在顶板上，然后再增加几个刚性固定点；最后安装竖龙骨与水平龙骨。保证龙骨间联接牢固， 整体稳固。
4.1.4 预埋各类线管电盒：龙骨安装完后，即预埋各类线管与线盒。线管、线盒与龙骨联接牢靠。
4.1.5 封板：用自攻锣丝将面板安装于龙骨之上，所有板按缝均要设置龙骨，保证板面平整，墙体稳固。
4.2 内墙抹灰操作要点：
4.2.1 吊垂直、套方找规矩：检查墙体的垂直度，并在相邻墙面弹出垂直度操纵线；先在墙面的两端，根据墙体的垂直度操纵线与抹灰施工的最薄厚度进行下、下贴灰饼，然 后拉对角线确定墙面中部抹灰厚度做灰饼；最后沿灰饼充筋，操纵墙面垂直、阴阳角方正。
4.2.2 抹底层砂浆：在拉毛的墙面上或者已提早浇水湿润的墙上，抹灰前再洒水湿润，待表面无水迹时抹 1：3 水泥砂浆，每遍厚度 5-7mm，分层与充筋抹平，并用大杆刮平找直，木抹子搓毛。
4.2.3 抹面层砂浆：底层抹好后，第二天即可抹面层砂浆，首先将墙面洒水湿润，无水迹后抹 1：2.5 水泥砂浆，抹时先薄薄地刮一层灰使其与底灰粘牢，紧跟抹上能压光的厚度的面层砂浆，并用杠横竖刮平。小抹子搓平，铁抹子溜光压实。待表面无明水后，用刷子蘸水按垂直于地面的方向刷一遍，减少收缩裂缝。抹灰总厚度操纵在 20mm 范围内。假如面层为面砖，则不再做面层抹灰。
4.3 细石混凝土楼地面 4.3.1 处理基层：基层表面的浮土、砂浆块等杂物应清理干净。墙面与顶棚抹灰时的落地灰,在楼板上拌制砂浆留下的沉积块,要用剁斧清理干净；墙角、管根、门槛等部位被埋住的杂质要剔凿干净；楼板表面的油污,应用 5%～10%浓度的火碱溶液清洗干净。清理完后要根据标高线检查细石混凝土的厚度,防止地面过簿而产生空鼓开裂。基层清理是防止地面空鼓的重要工序,一定要认真做好。
4.3.2 洒水润湿：提早一天对楼板进行洒水润湿,洒水量要足,第二天施工时要保证地面湿润,但无积水。
4.3.3 刷素水泥浆：浇灌细石混凝土前应先在已湿润的基层表面刷一遍 1:0.4～0.45(水:水泥)的素水泥浆,要随铺随刷,防止出现风干现象,如基层表面为光滑面还应在刷浆前先将表面凿毛。
4.3.4 冲筋贴灰饼：小房间在房间四周根据标高线做出灰饼,大房间还应该冲筋(间距1.5m)；有地漏的房间要在地漏四周做出 5%的泛水坡度；冲筋与灰饼均应使用细石混凝土制作,随后铺细石混凝土。
4.3.5 浇筑细石混凝土：细石...
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